¿Sabías que desde el 23 de mayo de 2025 ya no es obligatorio tramitar el COTI para vender o comprar propiedades en Argentina? Esta medida, parte del Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los Argentinos, marca un antes y un después para quienes buscan escriturar sin trabas burocráticas. ¿Qué significa esto en la práctica? Descubrilo ahora.
Qué era el COTI y por qué existía
El COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) era un certificado que el vendedor debía gestionar ante ARCA (antes AFIP) antes de firmar una escritura cuando el valor del inmueble superaba un monto determinado.
Su objetivo era transparentar las operaciones y evitar evasiones fiscales. La obligación surgía con la Resolución General 2371/2007 y se aplicaba si alguno de los valores (venta, base imponible o fiscal) superaba los $66.833.000 a mayo de 2025.
Qué cambió con la abolición del COTI
Con la publicación de la Resolución General 5697/2025, el trámite del COTI quedó derogado en forma definitiva. Desde entonces, no importa el valor del inmueble: ya no se exige tramitar el certificado para avanzar con la escritura.
La medida derogó varias normativas previas (RG 2371, 2415, 2439, 2506 y 3101) y se enmarca dentro de la agenda de desburocratización del mercado inmobiliario argentino.
Qué sigue vigente
Aunque ya no hay obligación de informar a ARCA mediante el COTI, los escribanos mantienen su responsabilidad de verificar el origen de los fondos y cumplir con las normativas antilavado de la UIF.
Esto significa que, si vas a vender o comprar, deberás igualmente contar con documentación respaldatoria para justificar el dinero utilizado en la operación.
Beneficios de la eliminación
La abolición del COTI trae varias ventajas tanto para compradores como para vendedores:
- Agilidad en las operaciones: menos pasos burocráticos antes de escriturar.
- Reducción de costos y tiempos ocultos, que antes podían frenar inversiones.
- Mayor confianza y dinamismo en el mercado, al eliminar una traba que generaba incertidumbre.
- Una señal de estímulo a la inversión inmobiliaria, clave para quienes buscan canalizar ahorros en dólares.
Qué tener en cuenta si vas a comprar o vender
- Si tu operación comenzó antes del 23 de mayo de 2025, es posible que hayas iniciado el trámite del COTI. Guardá toda constancia por cualquier consulta posterior.
- Recordá que, aunque el certificado ya no existe, los controles antilavado siguen vigentes.
- Consultá siempre con tu escribano o asesor de confianza para despejar dudas. Y si todavía no tenés a alguien que te acompañe, en Miranda Bosch contamos con el equipo ideal para guiarte en todo el proceso.
La eliminación del COTI es una noticia que aporta simplicidad al mercado inmobiliario argentino: menos barreras y más fluidez para invertir, vender o comprar. Animate a dar el paso con respaldo profesional. En Miranda Bosch transformamos cambios normativos en oportunidades para nuestros clientes.
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